物權法的原則，是指其效力貫穿于物權法始終、反映物權法調整對象的本質和規(guī)律及立法者所奉行政策的根本規(guī)則。

我國物權法規(guī)定了保護社會主義經(jīng)濟制度原則(第3條)、平等保護原則(第4條)、物權法定原則(第5條)、公示原則(第6條)和遵守社會公德原則(第7條)。我們在此只分析物權法定原則和公示公信原則。

一、物權法定原則

所謂物權法定原則是指物權的種類、物權的內容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設，《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！?/P>

具體而言，物權法定包括如下幾個方面的內容：

其具體內容包括：

第一，物權必須由法律設定。物權不得由當事人隨意創(chuàng)設，即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設定的權利為物權，也不得設定與法定的物權不相符合的物權。

第二，物權的內容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設定。

第三，物權的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設定。

第四，物權的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。物權法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權法的不同之處。

二、物權公示與公信原則

公示原則，是指當事人必須以公開的方式使公眾知曉物權變動的事實，其中動產(chǎn)物權的變動要交付，不動產(chǎn)物權和一些重要的動產(chǎn)物權的變動要在國家主管機關辦理登記，否則，物權的變動就不會發(fā)生法律上的效力。《物權法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付?！?/P>

公示方法世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。

動產(chǎn)的交付是指移轉標的物的占有，交付有如下四種方式：第一，現(xiàn)實交付，是指將標的物的占有直接移轉給對方當事人。第二，簡易交付，是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權變動的合意成立時，視為交付。第三，占有改定，即動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。第四，指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。

登記作為不動產(chǎn)物權的公示方法，是將物權變動的事項，登載于特定國家機關的簿冊上。即以登記作為物權變動的要件。不動產(chǎn)物權的變動除了當事人間的合意外，還要進行登記。非經(jīng)登記，不僅不能對抗第三人，而且在當事人間也不發(fā)生效力。

三、公信原則

公信原則，是指一旦當事人在變動物權時依法定方式進行了公示，法律就賦予物權變動具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義務，仍能取得物權。

公示原則的功能在于：即使公示的內容與物權的實際狀態(tài)完全不同，只要交易活動是按法定公示方式提供的信息進行的，那么法律就按公示的內容保護第三人。

公示原則與公信原則之間的關系：公示原則與公信原則雖共同作用于當事人之間物權變動的過程，從而保護連續(xù)發(fā)生的交易活動的安全。但是，二者作用的方式不同。公示原則的作用主要在于使人“知”，而公信原則的作用則在于使人“信”。當物權變動滿足了公示的要求時，就可以阻止第三人再以交易人的名義進入該物權變動的過程。如果當事人并未依法公示，則第三人可無視物權已變動的事實，與原權利人進行新的物權交易；而公信原則則沒有這一功能，它的作用是在公示內容有瑕疵的情況下，賦予公示以公信力，保護第三人。即公示原則，只提供給當事人消極的信賴，即“只有沒有公示就沒有物權變動”；而公信原則進一步保護當事人積極的信賴，即“只要有公示就有物權變動”。