2A320070建筑工程造價(jià)控制

1. 合同按計(jì)價(jià)方式分：

· 固定價(jià)格合同

· 可調(diào)價(jià)格合同

· 成本加酬金合同

固定總價(jià)合同適用于：施工條件明確、工程量能夠準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、合同總價(jià)較低且風(fēng)險(xiǎn)不大的工程項(xiàng)目。

2. 變更價(jià)款確定

3. 變更程序

未施工工程在合同額中的余額

承包方

發(fā)包方/工程師

調(diào)價(jià)原因發(fā)生

就調(diào)價(jià)作出答復(fù)

逾期不答復(fù)視為同意調(diào)價(jià)

≤14天

>14天

≤14天

逾期不答復(fù)

提出調(diào)價(jià)報(bào)告

4. 工程量調(diào)整

5. 起扣點(diǎn)

工程預(yù)付款的扣回計(jì)算方式：

(1)題中給出了開始起扣的時(shí)間，然后按要求時(shí)間逐月按比例平均扣還;

(2)計(jì)算起扣點(diǎn)(即起扣的時(shí)間)　T=P—M/N。

累計(jì)已支付完工的工程款總額

T起扣點(diǎn)

合同總額P

在合同余額中按材料費(fèi)所占比重扣款=(P-T)N

應(yīng)正好扣完預(yù)付款

預(yù)定完工日

開工日

6. 工程款支付程序

承包方

發(fā)包方/工程師

確認(rèn)計(jì)量結(jié)果，工程師開具支付證書

承包方發(fā)出要求付款的通知

發(fā)包方未支付

支付工程款

≤14天

>14天

仍不支付協(xié)商延付

協(xié)商不成功

開始計(jì)入利息

承包方可停止施工，56天后仍不支付，承包方有權(quán)解除合同

發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任

7. 工程結(jié)算中的主要問題：

(1) 預(yù)付款(起扣點(diǎn)等)

(2) 保留金的扣留

(3) 甲供材的扣還

(4) 工程量的變化幅度、工程單價(jià)的調(diào)整。

(5) 其它相關(guān)合同約定(未按照進(jìn)度的扣款等)

(6) 掙值法控制成本

8. 掙值法進(jìn)行成本控制

BCWP: Budgetd cost of working performed 已完成工作預(yù)算成本(已完工作計(jì)劃成本)

BCWS: Budgetd cost of working schedule 計(jì)劃完成工作預(yù)算成本(擬完工程計(jì)劃成本)

ACWP :Action cost of working performed 已完成工作實(shí)際成本(已完工程實(shí)際成本)

· 成本偏差CV: Cost Variance, CV=BCWP-ACWP(已完成工作比較)

· 成本績效指數(shù)CPI: Cost performance Index, CPI= BCWP/ACWP

· 進(jìn)度偏差SV: Schedule Variance, SV= BCWP-BCWS(預(yù)算成本比較)

· 進(jìn)度績效指數(shù)SPI: Schedule performance Index, CPI= BCWP/BCWS

CV>0, CPI>1節(jié)支

SV>0, SPI>1 提前

總偏差=CV+SV